Da dicembre 2025 il Conto Termico 3.0 è operativo. Per le imprese che lavorano su edifici non residenziali — scuole, uffici pubblici, strutture sanitarie, edifici commerciali — questo strumento cambia i numeri del cantiere.
Non è una detrazione fiscale spalmata su 10 anni. È un contributo a fondo perduto, erogato direttamente dal GSE. Per importi fino a 15.000 euro il contributo viene versato in un'unica soluzione. Per importi superiori, la rateizzazione non supera i 5 anni.
Della spesa sostenuta per interventi ammessi
Copertura totale per PA e enti equiparati
Strutture scolastiche e sanitarie
Piccoli comuni, copertura integrale
I beneficiari ammessi sono le Pubbliche Amministrazioni, i privati e le imprese per immobili non residenziali.
La novità: la sostituzione di infissi e serramenti è ora esplicitamente inclusa tra gli interventi ammessi per gli edifici non residenziali. E con essa, l'intero sistema del foro finestra.
In calo del 6,7%
Contrazione strutturale confermata
Era €2,8 mld nel 2024
+7,9% su base annua
Driver principale della crescita
+6,1% nel 2025
Crescita annua confermata
Per l'impresa che cerca volumi e margine nel 2026, il non residenziale non è un'alternativa: è la direzione.
Il monoblocco arriva completo: cassonetto, spalle, davanzale, predisposizioni impiantistiche. L'installazione è montaggio, non costruzione. In un cantiere non residenziale, dove i tempi di consegna sono vincolanti e le penali contrattuali reali, questa differenza si misura in giorni risparmiati e costi certi.
Un'unica interfaccia invece di quattro: muratore, posatore, impiantista, serramentista. Il monoblocco elimina i punti di giunzione tra lavorazioni diverse, riducendo le non conformità e le rilavorazioni che, nel non residenziale, hanno un costo amplificato dalla scala dell'intervento.
Ogni monoblocco EFESTO è accompagnato dalla carta d'identità del prodotto, con tracciabilità completa dei materiali e delle prestazioni. Questo significa documentazione pronta per il Conto Termico 3.0 e conformità ai CAM 2026, senza rincorrere certificati a fine cantiere.
| Incentivo | Aliquota | Tetto | Recupero | Target |
|---|---|---|---|---|
| Ecobonus | 50% prima casa, 36% seconde | €60.000/unità | Detrazione 10 anni | Residenziale |
| Bonus Ristrutturazione | 50% prima casa, 36% seconde | €96.000/unità | Detrazione 10 anni | Residenziale |
| Conto Termico 3.0 | fino al 40% (100% PA) | Variabile | Fondo perduto diretto | Non residenziale |
Il Conto Termico 3.0 è l'unico incentivo 2026 che eroga liquidità diretta, senza attendere 10 anni di detrazioni.
Ogni monoblocco EFESTO viene progettato su misura per la specifica stratigrafia muraria dell'edificio. Non esistono soluzioni standard adattate: ogni elemento nasce dal rilievo delle condizioni reali del cantiere e viene prodotto su CNC con tolleranze industriali.
Il servizio EFESTO per il non residenziale include:
Il portale GSE per la presentazione delle domande di Conto Termico 3.0 è stato riaperto il 13 aprile 2026, dopo una sospensione avviata il 3 marzo per via del volume eccezionale di richieste ricevute nei primi giorni di apertura. Al momento della sospensione, le domande già prenotate ammontavano a circa 1,3 miliardi di euro. Dal 15 aprile 2026 è disponibile il catalogo aggiornato dei dispositivi pre-qualificati ammissibili.
Dotazione complessiva 2026
Quota non residenziale
Quota PA, scuole, SSN
Per le imprese edili che lavorano nel non residenziale, i fondi sono operativi e le domande si possono presentare ora.
Il Conto Termico 3.0 si affianca ad altri strumenti di finanziamento. In Sardegna, la Regione ha attivato la dotazione PNRR Missione 4, Componente 1, Investimento 3.3 per un valore complessivo di 32.031.340 euro, destinata alla messa in sicurezza e alla riqualificazione del patrimonio di edilizia scolastica.
A questa dotazione si aggiunge l'avviso pubblico 16 marzo 2026 n. 62239 del Ministero dell'Istruzione e del Merito, che ha riaperto i termini per l'adeguamento antincendio e la messa in sicurezza degli edifici scolastici.
Attenzione alla non cumulabilità sulla stessa spesa tra fondi PNRR e Conto Termico 3.0: la pratica di incentivazione va strutturata in fase preliminare, separando le voci coperte da ciascun canale.
Per EFESTO, come unico produttore di monoblocchi operativo in Sardegna, il vantaggio logistico sul cronoprogramma PNRR è misurabile: rilievi in pochi giorni, consegne con mezzi propri, nessuna dipendenza dal trasporto marittimo.
Conto Termico 3.0 (DM dicembre 2025, portale GSE riaperto 13/04/2026) | CAM Edilizia 2026 (DM 24/11/2025) | UNI 11979:2025 | Rapporto UNICMI Involucro Edilizio 2026 | PNRR Missione 4 Componente 1 Investimento 3.3 | Avviso MIM 16 marzo 2026 n. 62239 | Fonti: GSE, Ingenio, LavoriPubblici, QualEnergia, Regione Autonoma della Sardegna, MIM
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